Cene stanova pale 25, pašće još pet odsto!

Mesečno se u Srbiji proda oko 30 stanova, a prošle godine u ovo doba prodato 1.000 stanova!

Stala i gradnja... Većina investitora odložila radove za iduću sezonu

Cene stanova u Srbiji u odnosu na prošlu godinu opale su za 10 do čak 25 odsto, ali je uprkos tome tržište nekretnina u zastoju. Kvadrat stambenog prostora sada je jeftiniji i do 1.000 evra, ali se za mesec dana proda tek 30 stanova u odnosu na 1.000, koliko se mesečno prodavalo 2008. godine.

Generalni direktor „Kolijersa internacional Beograd" Jovica Jakovac kaže za Press da je tržište nekretnina u Srbiji od maja ove godine potpuno zamrlo.

Sve stalo u maju

- Tržište je nekako funkcionisalo do sredine maja, ali je od tada sasvim stalo. Tako je u Beogradu, ali i u Novom Sadu i Nišu. Svi očekuju da vide šta će se dešavati narednih meseci sa cenama, da li će još padati ili će rasti, hoće li stambeni krediti biti povoljniji... Trenutno postoji minimalan obim trgovine, i to su uglavnom stanovi koji se nalaze na izuzetno dobrim lokacijama. Najteže je naći stare stanove jer niko neće da prodaje otkada su cene pale, već svi čekaju da se one, makar približno, vrate na nivo od prošle godine - naglašava Jakovac.

Investitori preskaču sezonu zbog krize

Trgovci nekretninama ističu i da je dosta investitora ove godine zbog ekonomske krize i pada prometa zaustavilo gradnju stanova. - Dosta investitora u Beogradu stopiralo je ove godine gradnju objekata. Oni će tako preskočiti ovu sezonu i nastaviti da grade na proleće 2010. godine, kako bi stanove počeli da prodaju sledećeg leta ili jeseni. To najčešće rade investitori koji imaju dobru lokaciju - objašnjava generalni direktor „Kolijersa" Jovica Jakovac.

On ističe da su cene u odnosu na 2008. godinu niže i do 25 odsto, pa je sada najbolje vreme za kupovinu, ali ne i za prodaju stanova.

- Novogradnja, na primer, u centru Beograda košta od 2.000 do 4.000 evra po kvadratu, ali ne može da se proda po toj ceni, već samo za nekih hiljadu evra manje. Cene stanova u Novom Sadu opale su za oko 20 odsto, pa tako stan koji je koštao 2.000 evra sada može da se kupi za 1.500 evra po kvadratu. U Nišu su cene najmanje pale, prošle godine kvadrat je u proseku iznosio od 650 do 1.000 evra, a sada je od 500 do 900 evra - kaže Jakovac.

On dodaje da su najviše pale cene starih stanova, pa je kvadrat u Novom Beogradu sa 2.000 evra pao na 1.400 evra.

- Cene stanova zadržaće se na ovom nivou još četiri do pet meseci, i tržište će i dalje mirovati. Oporavak tržišta nekretnina očekuje se tek na proleće 2010. godine, ali ne verujem da će se cene stanova vratiti na nivo iz 2008. godine. Očekujem da cene ostanu iste, ali ako bude bilo gradnje stanova, moguće je da će skočiti za maksimum 10 odsto - smatra Jakovac.

Da su cene stanova u proseku pale za oko 20 odsto, potvrđuje i menadžer prodaje kompanije „Menadžer" Milan Simonović. On kaže i da je prodaja stanova u odnosu na 2008. godinu manja za oko 30 odsto.

Krediti koče prodaju

- Prodaja je opala zbog opšte ekonomske krize i nedostatka stambenih kredita, koji su nekada bili zlatan rudnik za banke. Tako je 2007. godine za 80.000 evra mogao da se kupi dvosoban stan na Novom Beogradu, a kada je došlo do ekspanzije stambenih kredita, i cene stanova su skočile, pa je za isti iznos mogao da se kupi tek jednosoban stan - navodi Simonović.

Trgovci nekretninama ističu i da će cene velikih stanova biti još niže, i to za oko pet odsto. Oni očekuju da uskoro bude više stanova u prodaji jer će mnogi građani prodavati stanove koje više ne mogu da otplaćuju.

Koliko su cene stanova povoljnije nego prošle godine pokazuje i primer Lidije M., koja je nedavno kupila stan koji se nalazi između Bulevara kralja Aleksandra i Vojislava Ilića u Beogradu. Ona je stan od 36 kvadrata u staroj zgradi platila 48.000 evra, a samo pre godinu dana koštao je 60.000 evra.