Kvadrat oko 2.000 maraka

Poslije enormo velikih cijena nekretnina, moglo se i očekivati da će doći do njihovog pada, za oko 20 odsto, za koliko je pala cijena starih stanova, kaže vlasnica Agencije za promet nekretnina "Euroagent" u Banjoj Luci, Senka Gatarić-Vasilić.

- Kao i u cijelom svijetu, i kod nas je došlo do pada cijena nekretnina. Jedan od uzroka pada cijena jeste i povećanje ponude nekretnina, a smanjenje potražnje - rekla je Gatarić-Vasilićeva.

Kako je istakla, u centru Banje Luke kvadratni metar stana ne može se prodati ni za dvije i po hiljade maraka.

- Prodaja ostalih nekretnina, kao što su placevi i kuće, takođe je stala. Placevi se veoma malo traže, a kuća ima mnogo na ponudi, ali ih niko ne kupuje - naglasila je Gatarić-Vasilićeva te istakla da vjeruje da će cijene nekretnina jedno vrijeme stagnirati.

Manojlo Popović, direktor Agencije za promet nekretnina "Senzor" Banja Luka, rekao je da su uzroci pada cijena nekretnina za oko 15 odsto globalna finansijska kriza i povećanje ponude u odnosu na prethodni period.

- Kod nas je izražena tendencija pada cijena stanova, kuća i zemljišta, odnosno svih nekretnina. Kvadratni metar stana stare gradnje sada može da se kupi po cijeni od 1.650 maraka do 2.200, dok novi stanovi koštaju od 1.700 maraka do 2.800 - kazao je Popović te dodao da cijene zavise i od lokacije te spratnosti na kojoj se stan nalazi.

Kako je istakao, još postoje i one cijene kvadratnog metra novih stanova od tri hiljade maraka, koje će se morati korigovati.

Prema podacima trebinjskih agencija za promet nekretnina, i u Hercegovini je primjetan pad cijena stambenog prostora.

- Cijene kvadratnog metra stana pale su s 1.950 maraka na 1.600, a postoje pretpostavke da će u narednom periodu cijene biti smanjene za još deset odsto - rekli su u agenciji "Tviko" te dodali da u Trebinju ne postoje neke razlike između cijena starih i novih stanova.

Gordana Draganić, suvlasnica agencije "Krov" u Bijeljini, kaže da cijene kvadratnog metra stana stagniraju već mjesec dana.

- U Bijeljini najmanja cijena kvadratnog metra stana iznosi hiljadu i po maraka, a najskuplji su oni stanovi čija je cijena oko dvije hiljade maraka po kvadratu - objasnila je Draganićeva.

U građevinskom preduzeću "Krajina" kažu da u ovom preduzeću nema smanjenja cijena stanova te da spekulacije u vezi s padom cijena nekretnina nisu realne.

- Već mjesec dana kod nas je na snazi novi cjenovnik i cijene kvadratnog metra stambenog prostora povećane su za oko 400 maraka, a u zavisnosti od spratnosti, cijene se kreću od 2.640 maraka do 2.990 - rekla je direktorka GP "Krajina", Ana Cvetković.

Ekonomski analitičar iz Udruženja ekonomista RS Stevo Pucar objašnjava da je pad cijena nekretnina u skladu s tržišnim zakonitositma, gdje je, zbog svjetske finansijske krize, došlo do povećanja referentne kamatne stope Euribora, koji uslovljava dalji rast svih kamatnih stopa na našem tržištu.

- Pošto je kod nas najveći dio tražnje za nekretninama bio zasnovan na kreditima, koji su sada skuplji nego ranije i čija je tražnja sada manja, došlo je i do smanjenja tražnje za nekretninama - istakao je Pucar te zaključio da manja tražnja dovodi i do pada cijene, tako da se može očekivati i dalji pad cijena nekretnina, u zavisnosti od kretanja kamatnih stopa.