Početna stranica > Novosti
Stručnjaci ističu da će ova mera pospešiti tržište nekretnina i domaću stanogradnju, ali da neće rešiti problem nelikvidnosti u građevinarstvu. Ipak, mnogima će niže učešće (bez subvencije je 20 odsto), pomoći da dođu do „krova nad glavom". A da bi građani izbegli sve zamke na tom putu i što lakše i sigurnije došli do stana, Press im poklanja vodič kroz kupovinu.
Komentara (0) Ostavite Vaš komentar Objavite novost
Ostale novosti iz rubrike »
KAKO NAJLAKŠE DO STANA - KAKVA JE PROCEDURA I NA ŠTA TREBA OBRATITI
20.01.2012. god.
PAŽNJU PRI KUPOVINI NEKRETNINE
Pressov vodič: Kako da najjeftinije i najbrže kupite stan
Podsticaj: Smanjenje učešća za subvencionisane stambene kredite na pet odsto građanima će pomoći da kupe prvi stan.
Građanima Srbije kupovinu stana u ovoj godini barem malo olakšala je Vlada Srbije, koja je juče usvojila Uredbu o merama podrške građevinskoj industriji. Najznačajniji podsticaj države je to što će za subvencionisane stambene kredite učešće iznositi samo pet odsto.
Država će u te svrhe iz budžeta izdvojiti oko 1,2 milijarde dinara, a ako bude potrebno, biće obezbeđen dodatan novac.
Oprezno u startu
Novom uredbom Vlade kao uslov za korišćenje kredita izbrisana je starosna granica od 45 godina i povećan maksimalni limit plate korisnika sa 120.000 na 150.000 dinara. Za subvencionisan kredit kamata će iznositi 4,5 odsto, plus euribor.
Obavezna provera
- Da li su kamatne stope fiksne ili varijabilne
- Kod varijabilnih kamata proveriti kako se formiraju
- Kako se reguliše naplata potraživanja u slučaju kašnjenja
- Tražiti konkretan primer zaduživanja, sa pregledom otplate i mesečnim ratama
- Pre potpisivanja predugovora o kupovini proveriti da li su svi papiri "čisti"
- Da li je zgrada uknjižena
- Koji dokaz o vlasništvu poseduje prodavac
- Da li je stan već prodavan
- Da li ima građevinsku dozvolu
- Podatke o prodavcu
- Da li su plaćeni svi raniji računi
- Da li je izmiren porez na imovinu
Stručnjaci ističu da će ova mera pospešiti tržište nekretnina i domaću stanogradnju, ali da neće rešiti problem nelikvidnosti u građevinarstvu. Ipak, mnogima će niže učešće (bez subvencije je 20 odsto), pomoći da dođu do „krova nad glavom". A da bi građani izbegli sve zamke na tom putu i što lakše i sigurnije došli do stana, Press im poklanja vodič kroz kupovinu.
Pre svega, savet stručnjaka je da svi koji žele da krenu u avanturu zvanu „kupovina stana" otvore četvore oči. Složni su u tome da je najbolje kupiti stan koji gradi država, pa makar i na kredit, jer se tako izbegavaju brojni rizici. Oni navode i da ne bi trebalo kupovati stan u zgradi koja je u izgradnji, već u potpuno završenom i uknjiženom objektu koji ima građevinsku dozvolu.
Goran Rodić iz Privredne komore Srbije upozorava da je tržište nekretnina šarenoliko i da bi zbog toga trebalo biti jako obazriv.
Prevara - Ako čujete čuvenu rečenicu: „Predali smo zahtev za legalizaciju, biće to u redu", znajte da tu nešto nije u redu Goran Rodić, PKS
Pažljivo čitati
- Prvo proveriti da li postoji uredna projektna papirologija. Ako čujete čuvenu rečenicu „predali smo zahtev za legalizaciju, biće to u redu", znajte da nije dobro - upozorava Rodić.
On zato i smatra da je najsigurnije pazariti „državni" stan jer sigurno ima svu dokumentaciju, dozvole i uredno je uknjižen.
A da je sada pravo vreme za kupovinu stana smatra predsednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina Tomislav Sekulić. On objašnjava da su cene drastično niže, a izbor mnogo veći.
Subvencionisani stambeni kredit
Veličina stana 50 kvadrata
Cijena po kvadratu 1.290 evra
Kupoprodajna cena 64.500 evra
Minimalno učešće (5%) 3.225 evra
Kredit banke 48.375 evra
Kredit države 12.900 evra
Rata u prvih 25 godina 318 evra
Rata od 25 do 30 godina 215 evra
Komercijalni stambeni kredit
Veličina stana 50 kvadrata
Cijena po kvadratu 1.290 evra
Kupoprodajna cena 64.500 evra
Minimalno učešće (20 %) 12.900
Kredit banke 51.600 evra
Rata 324,09
Rok otplate 30 godina
- Na obodu Beograda kvadrat košta od 850 do 1.100 evra, a u najužem centru maksimalna cena uknjižene novogradnje je 2.500 evra. Svako ko može trebalo bi da kupi stan uz subvenciju države jer tako sigurno nema razloga za zebnju. U tom slučaju samo je bitno sklopiti dobar ugovor sa bankom kako bi otplata kredita bila što bezbolnija - savetuje Sekulić, i dodaje da se više isplati izdvajati za ratu kredita nego za kiriju stanodavcu.
On naglašava i da je danas kupovina olakšana jer postoji jedinstvena baza podataka u sudovima, tako da više nije moguća „dupla" prodaja stanova. Sekulić upozorava i da treba posebno obratiti pažnju na sitna slova u ugovoru o kreditu koji se sklapa u banci.
- Osnovna zamka je na prvi pogled niska kamata ili takozvani „skriveni troškovi". Mada, mislim da je nov Zakon o zaštiti korisnika finansijskih usluga mnogo pomogao korisnicima kredita. Ipak, svako bi trebalo da, pre nego što potpiše ugovor o kreditu, sve pažljivo pročita, pa i tri puta - navodi Sekulić.
10 uslova za kredit
- Državljanstvo Srbije
- Da ste punoletni
- Minimum 12 meseci u radnom odnosu (6 kod trenutnog poslodavca)
- Uredan izveštaj Kreditnog biroa
- Redovno izmirenje obaveza (struja, telefon, grejanje)
- Obezbeđenje 20, odnosno pet odsto učešća u odnosu na kupoprodajni ugovor
- Maksimum 70 godina sa danom završetka otplate kredita
- Da niste vlasnik stambenog objekta
- Da nemate stambeni kredit u korišćenju
- Limit zarade 150.000 dinara (za subvencionisane kredite)
Dokumentacija
- fotokopija lične karte
- zahtev za odobrenje kredita banke
- zahtev za dobijanje sredstava iz budžeta Srbije
- potvrda o visini neto primanja
- administrativna zabrana podnosioca zahteva
- izvod iz matične knjige venčanih
Procedura
- Klijent podnosi zahtev za kredit i svu potrebnu dokumentaciju
- Savetnik za stambene kredite obaveštava klijenta da li ispunjava uslove
- Klijentu se odobrava kredit
- Klijent potpisuje ugovor o stambenom kreditu sa bankom
- Klijent ugovara osiguranje života i nepokretnosti
- Upisivanje hipoteke
- Banka uplaćuje novac
- Počinje otplata kredita
On kaže da je u Srbiji u poslednjih pet godina u proseku prodato oko 9.000 stanova godišnje, ali da se sada više kupuju za keš nego na kredit.
Direktor Sektora za osiguranje kredita i upravljanje rizikom u Nacionalnoj korporaciji za osiguranje stambenih kredita Saša Jovanović ko iz topa kaže da bi kupio stan samo pod uslovom da je sto odsto završen i uknjižen.
- U Srbiji je teško naći stan koji je završen i uknjižen, ili da je gradnja pri kraju, a svi papiri uredni. Takođe, ne treba birati banku koja je najjeftinija, nego koja ima fer i korektan odnos prema klijentima - kazao je Jovanović.
Ljubinka Račić
- Izvor
- PressOnline
Komentara (0) Ostavite Vaš komentar Objavite novost
Stotine Rusa svakodnevno potpisuju vojne ugovore, čime je novi poziv za mobilizaciju nepotreban, izjavio je portparol Dmitrij Peskov.
U srbskom Drvengradu – “selu Emira Kusturice” – otvoren je 22. novembra uveče međunarodni festival dokumentarnog filma “RT.Dok: Vreme naših heroja”.
Ruski vojnici izveli su udar na parking za avione na aerodromu u rejonu Aviatorskog, uništivši jedan od stacioniranih letelica. Na Kupjansko-Svatovskom pravcu ruske snage su podigle za
Nova raketa je uspešno testirana, rekao je ruski predsednik na sastanku u Kremlju.
Piše: Julija Karasjuk
Izjave ruskog predsednika nisu prazne priče kao one evropskih političara, rekao je mađarski lider.
Ostale novosti iz rubrike »
- Prodacu stan kad odem u penziju i preko Solis-a potraziti plac na Fruskoj Gori da napravim sebi nest
- Ako je auto previše star popravke će koštati puno. Bolje ga je prodati i uzeti novi polovni. Loše je
- Gdje idemo sada? Biblija kaže: "U propisano vrijeme [kralj sjevera = Rusija] će se vratiti" (Danij
- Bravo! Vranje je divan grad, Vranje ima dusu... Bravo, Sladjo!
- Pozdrav za umetnicu. Slike su divne i krase moj dom u Beogradu.
SLIKA SEDMICE
VIDEO
VIDEO
VIDEO
