Kada će početi padati cijene nekretnina u Banjoj Luci?

Cijene stanova u Sarajevu i Banjoj Luci nekada

U Banjoj Luci su cijene nekretnina već odavno previsoke u odnosu na standard građana i ono što Banja Luka pruža.

Zašto je to tako?

U doba neposredno posle zadnjeg rata, cijena kvadarata u Banjoj Luci je bila do 50% veće od cijena kvadrata u Sarajevu. I danas su cijene nekretnina u Banjoj Luci ostale previsoke.

Takav omjer cijena je van svake logike. Banja Luka je znatno manja od Sarajeva, a samim tim pruža manje mogućnosti za njene stanovnike. Klima u Banjoj Luci je praćena ljetnim sparinama. S aspekta klime, znatno jeu ugodnije ljeto provesti u Sarajevu nego u Banjoj Luci.

Najveći dio Sarajeva pije izvorsku vodu, sa Vrela Bosne i sa izvora Miljacke. U Banjoj Luci se pije pročišćena voda  iz Vrbasa. U uzvodnom toku od banjalučkog vodovda je na niz naselja i mnogo otpadnih voda uključujući kanalizaciju koja se ulijeva u Vrbas. To se "pročisti" pa onda baljalučani to piju.

Banja Luka je trusno područje po pitanju zemljotresa, opasnije po tom pitanju od Sarajeva.

Sarajevo je okruženo i olimpijskim planinama, gdje za 20-tak minuta vožnje iz centra Grada možete dospjeti na Trebević, Jahotinu, Bjelašnicu, Igman, dok Banjalučanima treba znatno više do Kozare koja pruža manje mogućnosti za ljubitelje prirode od pomenutih sarajevskih planina.

Uzimajući to sve u obzir, logično bi bilo da su cijene kvadrata u Banjoj Luci niže od cijene kvadrata u Sarajevo.  Međutim, oni koji su diktirali cijene nekretnina U Banjoj Luci nakon rata, uspjeli su da nametnu veće cijene kvadrata u Banjoj Luci nego u Sarajevu. Na konto previsokih cijena nekretnina u Banjoj Luci, Srbi su izgubili velike svote novca. Npr. Bošnjaci su mogli za prodate nekretnine u Banjoj Luci da za oko 50% jeftinije kupe nekretine u Sarajevu.

Priča se da su marže i preko 200%

Da li politika, da li građevinski lobi, ili kako narod govori građevisnka mafija ili zakon ponude i potražnje, su u Banjoj Luci do danas zadržali viske cijene nekretnina. Priča se da kvadrat gradnje sa kvalitenim materijalima košta u Banjoj Luci do 1000 KM/m2, a kvadrat u novogradnji se prodaje po cijenama od preko 2000KM/m2. U novije vrijeme, cijene na boljim lokacijama dostižu cijene i oko 3000KM/m2.  

Dosta naroda je otišlo iz Banja Luke pa se ljudi pitaju ko kupuje stanove po neralnim cijenama, cijene su enormne u odnosu na standard građana, a opet što je čudo, najveći broj stanova se proda još dok je zgrada u izgradnji. 

Ko kupuje te tolike nekretnine po takvim cijenama?

Da li ljudi sa prostora Banja Luke i okoline koji su otišli u rasejanje, kupuju sebi stanove koji su uglavnom prazni i tako pomažu u naduvavanju cijena?

Cijene kvadrata u Turskoj jeftinije duplo u odnosu na Banja Luku

BDP po stanovniku u Turskoj je veći za više od  duplo nego BDP po stanovniku Banja Luke.

Po podacima iz 2018 godine, BDP po stanvniku Turske je iznosio 28,002$, dok je u BiH u isto vrijeme bio 13,108$

Cijene kvadrata nekretnina uz more u Turskoj duplo (a i više od toga) povoljnije su od cijena u Banjoj Luci  Tako otprilike cijena  kvadrata namještenog stana u blizini plaže u Turskoj iznosi oko 1250 KM/m², dok u Banjoj Luci cijene idu i preko 2.500KM/m².

Pogledajte npr, cijene nekretnina u Turskoje.

Za 80,000 evra može se kupiti luksuzno opremljen stan sa oko 125m2, u neposrednoj blizini mora, kada se preračuna, kvadrat tog stana u turskoj dođe oko 125KM/m2

Stan potpuno opremljen, 70 metara od plaže 80m2 / 45.000Eura

 Stan potpuno opremljen, 150m od mora, 95m2 /48.500eura

 Ponuda nekretnina u Turskoj

https://www.facebook.com/watch/newlifeturkeyinalanya/

Turci imaju veći priraštaj nego Banja Lika, bolji standard, već BDP, a imaju duplo jeftinije nekretnine. 

Do kada?

Navedeni su primjeri cijena nekretnina u Turskoj i Banjoj Luci. Cijene u Grčkoj su takođe niže nego Banjoj Luci. Nećemo ovde raditi detljanu analizu tržišta nekretnina.

Cilj teksta je bio da skrene pažnju građanima Banja Luke, da su cijene nekretina u odnosu na živostni standard, BDP, klimu, vodu, itd. dosta visoke, te da vode računa o svom novcu gdje ga ulažu.

Na ovim prostorima aktuelna tema je raseljavanje stanovništva, odlazak mladih u inostranstvo. Zna se da je mladom čovjeku, veoma bitno rješavanje stambenog pitanja. Ukoliko mlad čovjek može da obezbedi sebi i svojoj porodici adekvatan stambeni prostor, on ima znatno manje razloga za odlazak.

Da li je Država, Republika, Grad, mogu nešto da poduzmu da se dovedu cijene nekretnina u prihvatljive tokove. Da li oni koji grade stanove i naduvavaju cijene, mogu da shvate da ako izgube mlade, da u skorijoj budućnosti neće imati ko kupovati njihove stanove, a neće imati ko ni da ih gradi. Da će njihov biznis na ovim prostorima početi da pada.
. 
Da li će prije investitori u nekretnine u Banjoj Luci shvatiti da su pretjerali sa maržama ili će prije građani koji žele da ulože novac u nekretnine, uvidjeti da na drugim mjestima mogu dobiti za svoj novac više i bolje, ostaje da se vidi.