Može i tako: sa malo novca do stana

U obodnim naseljima za nešto više 30.000 evra može da se kupi pristojan nov stan od četrdesetak kvadrata u kojem solidno može da živi tročlana porodica.

Kupovina stana u Srbiji, bez obzira po kojoj ceni i na kojoj lokaciji, nikada nije jednostavna. Dok je onima sa 50 i više hiljada evra kudikamo lakše da pronađu kvadrate po „meri”, drugi, koji to isto žele sa samo 25-30 hiljada evra, unapred misle da su pred nemogućom misijom. Agencije, istina, od ovih drugih uglavnom okreću glavu sem, čast izuzecima, tamo gde je traganje za jeftinim stanom za klijenta pravi poslovni izazov.
Ali, ako se zaboravi na uži centar, takozvani krug dvojke, Dedinje, Novi Beograd i Vračar, gde kvadrat „probija” 1.500-2.500 evra, a okrene obodu grada i prekodunavskim naseljima, uz strpljenje i malo sreće, za pristojnu garsonjeru, ili jednosoban stan dosta je i „tanja” slamarica. Štaviše, ukoliko Beograd u narednih 10-15 godina dobije bar polovinu planiranih mostova, saobraćajnica, obilaznicu, trgovačke centre, i jednu (obećanu) metro liniju, danas jeftino i daleko prigrađe već sutra će biti cenjeno za stanovanje, a današnja kupovina kvadrata po ceni od 750 do 850 evra – biće odlična investicija!

– I 20.000 evra je jako velika suma koju treba zaraditi. Nekom je taj iznos cela imovina koju je teško stekao. Jedno od rešenja za kupce malih stanova jeste da nađu stan u gradnji, jer su cene kvadrata tako niže, ali tu treba biti veoma oprezan. Treba naći investitora od poverenja, ili agenciju kojoj se veruje.

Sa 25-35 hiljada u džepu rešenje su i prigradska naselja. Ipak, kažu poznavaoci ovdašnjeg tržišta, treba biti realan. Za sumu manju od 30.000 evra skoro je nemoguće kupiti kvalitetan stan u Beogradu veći od garsonjere. Barajevo gaj je lokacija koja je dosta jeftinija i stanovi su noviji, a slično je u Zemun-polju ili Batajnici. Prema mišljenju stručnjaka, trenutno nerealno nisku cenu imaju stanovi u prekodunavskim naseljima Ovča, Borča, Krnjača i Kotež. U Krnjači se, na primer, sa obe strane magistralnog Zrenjaninskog puta sada rade stanovi koji su jako kvalitetni, sa regularnom dokumentacijom i – cenom kvadrata od 750, 800, 850 evra,! Ako je Pančevački most prohodan, od kućnog praga do centra grada odavde se stiže za 15-20 minuta. U ovim naseljima za nešto više od 30.000 evra može da se kupi pristojan jednoiposoban nov stan od četrdesetak kvadrata, koji solidno izgleda i u kojem može da živi tročlana porodica. Ko, opet, ne želi da mu od prohodnosti „Pančevca” poigravaju živci, može jeftin dom da potraži i u Višnjici, delovima Petlovog brda, obodu Sremčice, ili eventualno starije stanove manje kvadrature u Železniku. Izgradnja obilaznice oko Beograda i ova naselja će učiniti bližim centru, a stanove tamo vrednijim. Ipak, savet je da takav kupac pažljivo obiđe kraj u kojem može da kupi nekretninu i proceni da li mu se sviđa to naselje, kakva je saobraćajna veza sa gradom, koliko su daleko prodavnice, ima li u njemu škola, pijaca, neophodna infrastruktura i slično. U toj „igri”, sa sličnom cenom, su i Mladenovac, Pančevo ili Obrenovac.

Građanima koji bi do stana sa malo novca stručnjaci savetuju još nekoliko zlatnih pravila. Osnovno je – ne žuriti pri kupovini. Strpljiv kupac koji malo pričeka često nađe nekog ko mora brzo da proda stan pa obara cenu, ili je naslednik tog stana, a živi u nekoj dalekoj zemlji. Ima i primera da je stan u vlasništvu nekoliko naslednika, koji čak i ne žive u istoj zemlji, pa se obično zadovolje manjom sumom od prodaje koja im onda dobro dođe za kupovinu automobila, putovanje ili nešto slično... U takvim slučajevima potvrđuje se staro pravilo da stan lako prodaje onaj ko ga nije zidao! Upravo se to nedavno dogodilo jednom sugrađaninu koji je u Skojevskom naselju na Čukarici do kvalitetnog stana od 56 kvadrata od više suvlasnika došao za samo 30.000 evra. Ali, takva sreća pogađa retke...ili uporne i strpljive.

Ima i drugih primera zašto neki stan pojeftini ispod realne cene. Jedan od češćih je kada kupci stana daju prodavcu kaparu od 10 odsto, a tek onda krenu u „laganu” prodaju svog starog stana. Zbog nerealne cene često ne mogu da ga prodaju sve do nekoliko dana pre konačne isplate za novi stan. Onda su prinuđeni ili da se odreknu kapare, ili da obore cenu starog stana i daju ga ispod cene, i eto životne šanse za jeftino kućenje nekog trećeg.