Cene nekretnina porasle i do 50 odsto

Na tržištu nekretnina u Srbiji, zbog aktuelne političke situacije, trenutno vlada blago zatišje. I dok kupci oklevaju čekajući rasplet oko izbora nove vlade, cene ne miruju. U poređenju sa prošlom godinom, cene kvadrata skočile su za skoro pedeset odsto, a primetno je da raste interesovanje građana za kupovinu placeva.

U prestonici su i dalje traženi mali stanovi, ali se najlakše prodaju trosobni i troiposobni. Prodavci nekretnina ukazuju na to da su na ceni uknjiženi kvadrati, a najpopularniji delovi grada jesu Novi Beograd oko hotela „Jugoslavija“, Stari grad, Vračar i Dedinje.
- Kupci se polako sele ka periferiji - Mirijevu, Kanarevom brdu, Vidikovcu. Raste tražnja za te delove Beograda, ali i cene. Tako, na primer, prošle godine u ovo vreme dvosoban stan na Bežanijskoj kosi koštao je 75.000 evra, dok sada za taj novac može da se na toj lokaciji kupi jednosoban stan, što znači da su cene skočile za skoro 50 odsto - ističe Milan Simonović iz agencije „Menadžer“.
Interesantno je, kako kaže Kaća Lazarević, suvlasnica agencije „Alka“, da su se cena novogradnje u centru i periferiji izjednačila.
- Cijena kvadrata osim što je visoka, vuče i cenu garažnog mesta, a upravo na tome investitori najviše i zarađuju. Takođe, nema razlike kada su cene u pitanju da li se prodaje prizemlje ili visok sprat, a u novogradnji je sve skupo, bez obzira na položaj stana ili pogled, što se na Zapadu posebno ceni. Ipak, opada interesovanje za kupovinu kuća, dok raste tražnja za placevima - naglašava Lazarevićeva.
I na novosadskom tržištu nekretnina u poslednja dva meseca zabeleženo je novo poskupljenje, zbog velike tražnje, ali i sve veće trke za dobrim zemljištem. U samom centru grada sada kvadrat na najboljim lokacijama u garsonjerama dostiže 2.000 evra. Najjeftiniji kraj i dalje je Detelinara gde kvadrat košta oko 850 evra, dok je najtraženija Grbavica gde novi stanovi koštaju oko 1.500 evra po kvadratu. Garsonjere su najskuplji stanovi, dok sa porastom kvadrature cena može da opadne i do 200 evra po kvadratnom metru, kao što je slučaj sa trosobnim stanovima.
I cene nekretnina u Kragujevcu tokom poslednje tri godine beleže nagli i konstantni skok. U agencijama za promet nekretnina u centru Šumadije kažu da su cene kvadrata u Kragujevcu najveće posle Beograda i Novog Sada. Na poskupljenje stanova uticala je najviše potražnja, koja je velika.
Osim skoka cena stanova, zabeležen je i neverovatan skok cena građevinskog zemljišta koje je poskupelo za više od 20 puta. Tako je na najekskluzivnijim lokacijama u centru Kragujevca ar placa dostigao cenu od 200.000 evra. Skok cena nekretnina u Kragujevcu očekuje se i u narednom periodu, pre svega zbog dolaska italijanskog „Fijata“. Već se zna da će tu biti uposleno više od 10.000 novih radnika, što znači da će grad sigurno biti bogatiji za najmanje 20.000 novih žitelja.
Saša Petrović, vlasnik agencije za nekretnine „Kuća Petrović“, kaže da je kvadratni metar stana u centru Niša dostigao i 2.500 evra za kvadrat, pošto može da se koristi i kao poslovni prostor.
- Ekskluzivni stanovi u užem centru grada su poskupeli, ali ne drastično, tako da u Voždovoj ulici ili centralnom gradskom jezgru kvadratni metar sada košta 1.200 evra. Sada se najviše traže stanovi u novogradnji - ističe Petrović.
Cijena kvadratnog metra stanova na periferiji takođe je neznatno skočila, tako da sada košta od 600 do 750, pa i 800 evra, zavisno od toga da li je starogradnja ili novogradnja.
Cijena novoizgrađenog kvadrata stambenog prostora u Užicu kreće se od 700 do 900 evra, dok se kvadrat starogradnje ceni između 600 i 700 evra.

Na Zlatiboru 2.000 evra
U cenovniku stambenog prostora Zlatibor zauzima posebno mesto, pošto se cena kvadrata kreće od 1.000 evra na periferiji turističkog naselja, do 2.000 koliko je cenjen u najluksuznijim delovima ove planine. Za razliku od najpoznatijeg turističkog centra u Užicu investitori sve više pribegavaju otkupu starih kuća, odnosno trampi sa vlasnicima tih objekata. Naime, vlasniku kuće na placu pogodnom za izgradnju zgrade ponudi se ugovor o otkupu zemljišta. Klauzulom se predviđa da vlasnik kuće koja će biti porušena, dobije četvrtinu prostora te zgrade pošto višespratnica bude podignuta.  

Cene nekretnina u Srbijii

*Napomena: Cene u evrima po kvadratu

Top pet cena u Beogradu

 *Napomena: Površina je izražena u kvadratnim metrima