Priprema nekretnine za prodaju

Dom obično uređujemo da u njemu živimo i uživamo. Događa se, međutim, da kuću ili stan iz nekog razloga želimo da prodamo. I tada je poželjno da se prostor uredi tako da izgleda atraktivnije i svežije. Retki su oni koji uživaju u „iščekivanju presude” dok im se nepoznati ljudi muvaju po kući i zaviruju u svaki ćošak. Naravno da je cilj u što kraćem roku doći do kupca.
Nudimo nekoliko jednostavnih i praktičnih saveta koji mogu da budu od koristi onima koji prodaju (ili izdaju) nekretninu i žele da podignu njenu vrednost. Nema potrebe da uđete u kompletno renoviranje kuće. I onako je malo verovatno da će budući vlasnik želeti da nastavi u pravcu koji ste osmislili. Ipak, neke intervencije mogu mnogo da pomognu.

EMOTIVNA DISTANCA

Prvi i najvažniji korak je formiranje izvesne emotivne distance u odnosu na svoj dom. Ukoliko ste odlučili da ga prodate, on uskoro neće više biti vaš. Toplo i ušuškano mesto u kome živite postaće još jedna nekretnina na tržištu.

DOBAR PRVI UTISAK

Dobar prvi utisak je neretko i odlučujući. Kupci često donose odluku u prvih nekoliko minuta razgledanja. Postarajte se, pre svega, da je vaš kućni broj vidljiv sa ulice. Ako imate kuću, bašta je prvo sa čim se posetioci sreću. Negovan travnjak i oblikovano žbunje doneće vam pozitivne poene. Čist prilaz i ulazna vrata – takođe. S druge strane, uvele biljke, razbacane stvari, zarđala garnitura za sedenje, paučina na ulaznom tremu i slično sigurni su minusi.

Neverovatno je koliko cveće na prilazu kući može da promeni celokupan utisak koji kuća ostavlja na posetioca. Ukoliko niste u mogućnosti da formirate cvetni vrt, i nekoliko saksija sa cvećem pored ulaznih vrata učiniće svoje. Besprekorno čisti prozori su odličan način da vaša kuća zablista. Ukoliko su ulazna vrata oronula – ofarbajte ih. Zamenite napuklo staklo koje ste prestali da primećujete. Očistite oluke i iznesite đubre iz dvorišta. Postarajte se da zvonce na ulaznim vratima i interfon, ako ga imate, rade. Neka sva spoljašnja svetla koja imate obasjaju vaš dom kada se spremate da ga pokažete. Nije na odmet dodati i poneko novo. Prema stanju u kome je okućnica, kupci će doneti sud i o celokupnom nivou održavanja kuće.

DODATI VREDNOST KUĆI

Ukoliko planirate da prodate nekretninu tek za nekoliko godina, sada je pravi trenutak da uložite u renoviranje koje će se isplatiti, a u kome ćete i sami neko vreme uživati. Dodatno kupatilo ili toalet mogu znatno da podignu cenu objekta. Isto važi i za renoviranje postojećih kupatila i kuhinje. Originalnost i kreativnost često nisu na ceni kada dođe do prodaje. I ovde važi pravilo da neutralan karakter ima širu publiku. Kamin uvek dodaje šarm i toplinu dnevnom boravku. Bazen u dvorištu može da se čini kao još jedan način da se doda vrednost kući, ali isto tako može da odbije neke kupce, naročito parove sa malom decom. Ovakve i slične ozbiljnije zahvate, kao i njihov obim, treba razmatrati u skladu sa ukupnom vrednošću kuće i relativnom vrednošću susednih objekata.

KREČENJE OBAVEZNO

Kada je reč o unutrašnjem prostoru, krečenje je jedna od investicija koje se uvek isplate. Sveže okrečen enterijer ostavlja utisak prostora koji je spreman za useljenje. Boje igraju značajnu ulogu u načinu na koji doživljavamo neki prostor. Kada biramo boje za prostor u kome živimo, normalno je da izbor prilagođavamo sopstvenom ukusu. Smele boje koje izražavaju vaš lični stil su dobrodošle. Međutim, ukusi se razlikuju. Spavaća soba boje lavande, bordo predsoblje ili jarko plava dečja soba neće se svima dopasti. Ne treba zaboraviti da budući vlasnici žele da vizuelizuju sopstvene ideje, boje i stil u novom prostoru. Najbolje je ostaviti im „prazno platno” na koje će moći da projektuju svoje snove. Nemojte rizikovati da odbijete potencijalnog kupca prejakim bojama. Tamna soba izgleda manja i ponekad je teško zamisliti je drugačije okrečenu i sa sopstvenim nameštajem. Svetle i neutralne boje, poput različitih nijansi bež, najsigurniji su izbor. Soba u kojoj nema dovoljno sunca izgledaće svetlije okrečena u bledo žuto. Bela je takođe zahvalna boja, mada može delovati pomalo sterilno. Blagi otklon ka krem ili boji peska učiniće da prostor deluje toplije. Možda se nekome ni ove nijanse neće naročito dopasti, ali su svakako nešto sa čim većina može da živi.

SKINUTI TAPETE

Tapete su, iako se vraćaju u modu, još jedan minus u očima potencijalnog kupca. Njihovi dezeni, teksture, boje toliko su raznovrsni da je zaista malo verovatno da će se ukus bivšeg i budućeg vlasnika poklopiti. Često je jedino što kupci vide u njima – dodatan posao da se one skinu. Ne tako veliko ulaganje, utoliko jednostavnije ako u prostoru više ne živite, možete da ubrzate prodaju ako ovaj posao preuzmete na sebe.

AKCIJE RAŠČIŠĆAVANJA

Prostor izgleda znatno veći kada se iz njega iznese višak nameštaja. Budući vlasnici će lakše zamisliti svoj nameštaj u prostoru koji nije već pretrpan vašim. Ovo je naročito važno u malim prostorima. Isto važi i za police, radne površine i slično. Oslobodite se svega što godinama niste koristili. To će vam umnogome olakšati posao kada dođe vreme za seobu, a i osloboditi mesto u ormanima. U njih onda možete da smestite sve umetničke predmete i porodične fotografije i druge stvari koje su vam drage i važne, a koje samo ometaju potencijalne kupce da se identifikuju sa prostorom i sagledaju njegovu organizaciju. Male akcije raščišćavanja, poput uklanjanja magneta i papira sa vrata frižidera, mogu da naprave znatnu razliku. Velike su, naravno, još upečatljivije. Svako priželjkuje čistu i urednu garažu, ali je retko ko ima. Orman i kutije za organizaciju mogu da naprave preokret. Kupci će biti oduševljeni kada vide kako je sve na svome mestu. A i vama će biti lepše.

DA SVE BLISTA

Kada prostor prodiše, oslobođen viška stvari i nereda, vreme je za čišćenje. Kupatilo i kuhinja moraju biti besprekorno čisti. Ljudi će dodirivati rukohvate, kvake, slavine… Čistoća ukazuje na dobro održavan dom. Ispraznite kante za otpatke i uklonite sve što ni sami ne biste želeli da vidite u svojoj kući iz snova. Stvorite, jednostavno, atmosferu u kojoj sva čula uživaju. Važno je, između ostalog, da stan ili kuća koje prodajete prođu i „mirisni test”. Osveživači vazduha na neupadljivim mestima su jednostavno rešenje. Birajte blage mirise. Pustite prijatnu muziku bez vokala koji bi ometali razgovor.

Na kraju, nekretnina sigurno može da se proda i bez doterivanja, ali verovatno ne jednako brzo i po jednako dobroj ceni.