Zašto je tolika potražnja za garažama u Srbiji

Gradovi u Srbiji, Beograd, Novi Sad, Niš, Kragujevac, Valjevo kao i mnogi drugi, već godinama imaju problem sa parkiranjem. Naći slobodno mesto za parkiranje, u bilo koje doba dana veliki je problem, koji muči mnoge vozače. 

U Beogradu, kao i u drugim gradovima poseban problem predstavlja nedovoljan broj javnih parking mesta u centralnim delovima grada. Kapaciteti postojećih parking prostora su premali  za smeštanje svih automobila, tako da se svakodnevno dešava da vlasnici gube dosta vremena u potrazi za slobodnim parking mestom. 

Gradovi su gusto naseljeni, a dostupan zemljišni prostor se uglavnom koristi za stambene i komercijalne gradnje, što ostavlja malo prostora za parkiranje, koje je investitorima manje isplativo.

Ne treba zanemariti i visoke troškove parkiranja. Naime, parkiranje u velikim gradovima može biti izuzetno skupo. Uvođenje zona za parkiranje pored svojih prednosti ima i nedostatke. Vozači moraju da plaćaju za parkiranje u zonama, što pogađa one koji žive i rade u tim zonama. Pored toga, vremensko ograničeno parkiranje ne dopušta im da automobil ostave u blizini radnog mesta. Visoke cene parkiranja dodatno opterećuju budžet vozača, odnosno porodice.

Nedostatak dobro razvijenog i dostupnog prevoza, često je razlog da ljudi  koriste sopstvena vozila, a samim tim povećava se potreba za parkiranjem. To dovodi do preopterećenosti postojećih parking zona i konstantnog nedostatka slobodnog parking mesta. 

Primetno je i da postoji nedostatak dovoljno sigurnih i nadžiranih parking mesta. To primorava vozače da svoje automobile parkiraju i na neosvetljenim i nebezbednim mestima, što dodatno povećava rizik od krađa i oštećenja. 

Koje probleme rešavate kupovinom garaže

Većina ljudi u Srbiji poseduje jedan ili više automobila koje je potrebno negde čuvati. Garaže su često praktičnije i sigurnije od parkiranja na otvorenom, posebno u gradovima gde je prostor za parkiranje ograničen.

Garaže pružaju zaštitu automobilima od vremenskih nepogoda kao što su sneg, kiša, grad, sunce, što može produžiti vek trajanja vozila i smanjiti potrebu za skupim popravkama i održavanjem. Naime, izlaganje vozila nepovoljnim vremenskim uslovima može uzrokovati oštećenja na karoseriji, farbama, pneumaticima i drugim delovima vozila. 

Takođe, garaže pružaju veći nivo sigurnosti za automobile. Vozilo koje se nalazi u garaži je manje podložno krađi, vandalizmu i oštećenjima. Smanjuje se rizik od ogrebotina, udaraca i drugih oštećenja do kojih može doći prilikom parkiranja na javnim mestima.

Prednost garaža je i da pružaju veću privatnost vlasnicima vozila, sprečavajući prolaznike da vide ili pristupe vozilu, što je posebno korisno ukoliko posedujete skupoceno ili za vas posebno i dragoceno vozilo. 

Posedovanje garaže takođe može povećati vrednost imovine, naime ukoliko imate garažu u vlasništvu ista povećava vrednost vaše nekretnine. Potencijalni kupci nekretnina sve češće traže nekretnine sa garažom, pa vlasnici nekretnina mogu postići bolju cenu kada prodaju svoju imovinu.

Garaža može poslužiti i kao dodatni prostor za skladištenje alata, opreme, bicikala, sportske opreme i drugih stvari koje ne želite držati unutar kuće. Takođe prostor garaže se može koristiti za popravke i održavanje vozila.

Da li su garaže sigurna investicija

Iz svega prethodno navedenog ne čudi što poslednjih godina vlada mišljenje da je kupovina garažnog mesta najbolja investicija na tržištu nekretnina. 

Sredstva koja treba izdvojiti za kupovinu garaže su znatno manja u odnosu na kupovinu stana, na primer garsonjere. Pri tome ne trebaju vam dodatna sredstva za opremanje iste, a i režije su niže. 

Važno je znati da su troškovi održavanja garaža zanemarljivi u odnosu na troškove održavanja stanova, pri tome su manje šanse da vam zakupci unište garažu, što može da vam predstavlja veliki problem kad su u pitanju nesavesni zakupci stana, koji mogu da naprave štetu kako u stanu tako i na nameštaju i uređajima u stanu. 

Ukoliko garažu ne koristite za sopstveni automobil, možete je izdati i biti sigurni da novac koji ste uložili za kupovinu može vrlo brzo da vam se vrati. 

Zbog konstantnog problema sa parkiranjem, pogotovo u velikim gradovima kao što su Beograd i Novi Sad potražnja za garažama je iz godine u godinu sve veća. Naravno, ovako velika potražnja utiče na stalni porast cena izdavanja garaža ali i parking mesta. U poslednjem periodu postoji disbalans kada je u pitanju potražnja i ponuda garaža, odnosno povećana je potražnja u odnosu na ponudu na tržištu. 

Pre iznajmljivanje garaže važno je da se informišete o lokaciji, veličini garaže (da je dovoljno velika da primi vaš automobil), trajanju vremenskog perioda iznajmljivanja, ceni, načinu plaćanja, bezbednosti i sigurnosti garaže ali i o uslovima pristupa garaži. 

Na cenu iznajmljivanja garaža utiče lokacija, veličina garaže, kvalitet i drugi faktori. Cene su podložne promenama, zato je preporučljivo da aktuelne cene proverite putem specijalnih portala za nekretnine, ili da angažujete pouzdanu agenciju za promet nekretninama i preko nje završite sve poslove vezane za kupovinu ili iznajmljivanje. 

U novogradnji, garaže se uglavnom prodaju uz stan. Posebno je velika potražnja za garažama u centru grada, gde svako ko želi da kupi stan traži i garažu. Stanovi koji nemaju garažu znatno teže se prodaju, bez obzira na dobru lokaciju koju imaju. 

Trenutno stanje sa garažama u Srbiji

Cenu garaža pre svega diktira lokacija i zato su najskuplje one u centralnim gradskim opštinama,  Starom gradu, Savskom vencu, Vračaru, Voždovcu ali i na Novom Beogradu. 

Takođe pored Beograda poslednjih godina velika je potražnja za garažama na Zlatiboru, Kopaoniku, kao i u Novom Sadu, Nišu i Kragujevcu.

Za rešavanje problema parkiranja u Beogradu i ostalim velikim gradovima u Srbiji potrebna su ozbiljna ulaganja u infrastrukturu, odnosno planiranje, u skladu sa rastom i potrebama gradova. 

Investitori su novim zakonskim propisima obavezani da za svakog stanara obezbede parking mesto, kao i moguće garažno mesto uz svaki izgrađeni stan. Za investitore je izgradnja velikih podžemnih garaža najisplativiji način da se obezbede parking mesta, jer su parking mesta u podzemnim garažama jeftinija. 

Autor: Ljiljana S. K.

Slike: pexels.com