Почетна страница > Новости
Коментара (0) Оставите Ваш коментар Објавите новост
.jpg)
Остале новости из рубрике »
Спровођење програма субвенционисаних стамбених кредита
12.03.2012. год.
Овогодишњи програм субвенционисаних стамбених кредита је окарактерисан као знатно повољнији у односу на претходну годину када су у питању најбитнији услови под којима се одобрава. Предности и мане ове врсте кредита у односу на комерцијалне обрадили смо на нашем блогу (блог.онлине.рс/банке). Исто тако издвојили смо неке од најбитнијих услова под којима се субвенционисани стамбени кредити ове године одобравају и упоредили их са прошлогодишњим програмом. Директне коменатаре затражили смо од банака које су се укључиле у овај програм.
У УниЦредит Банци су нам издвојили још неке од битних услова под којима су они почели да одобравају ову врсту кредита: "УниЦредит Банка се и ове године укључила у Владин програм подршке грађанима Србије потписавши Уговор о одобравању Субвенционисаних стамбених кредита индексираних у еврима.
Услови за кредите су следећи: период отплате од 10 до 30 година, минимално учешће од 5%, износ од 10.000 до 100.000 евра, у динарској противвредности. Номинална каматна стопа се одређује као збир шестомесечног ЕУРИБОР-а и маргине која се креће до 4,50% годишње, док се ефективна каматна стопа креће од 3,50% годишње."
НЛБ Банка је такође приступила овом програму. У тој банци сматрају да је још увек рано давати процене о заинтересованости грађана за ову врсту кредита. Наш саговорник из ове банке је Милан Радојевић, Извршни директор Центра пословне мреже. Он као основне предности наводи овогодишње услове који су повољнији у односу на претходну годину:
„Предности програма за 2012. годину у односу на програм из 2011. године су следеће:
* Смањено је учешће које даје клијент са 10% на 5%
* За корисника кредита повећан је максимални износ плате са 120.000 на 150.000 РСД
* Укинуто је старосно ограничење (било је до 45 година)
* Програм за 2011. годину имао је дефинисану максимална камату која је била 6м Еурибор+4,9 п.п. (на део који кредитира пословна банка)
* Програм за 2012.годину има максималну камату која износи 6м Еурибор+4,5 п.п (на део који кредитира пословна банка)
На основу наведених елемената постоје значајне разлике тј. програм за 2012. годину има шире критеријуме у односу на програм из 2011. године на основу којих је овим програмом могуће обухватити већи број клијената.“
У НЛБ Банци нам такође наводе разлике између субвенционисаних и комерцијалних стамбених кредита: „У понуди банке постоје и остале врсте стамбених тржишних кредита и то са осигурањем код НКОСК или без осигурања кредита, с тим што постоје и стамбени кредити са или без валутне клаузуле.
Субвенционисани кредити за 2012. годину обухватају објекте у изградњи (80%) или новоизграђене укњижене објекте. Овај програм има намеру ширења броја клијената који би решавали стамбено питање, а притом кроз такве куповине (станова) поспешује се грађевински сектор.
Поред услова за наведени модел субвенционисаног кредита за 2012. годину, остали тржишни стамбени кредити из понуде пословних банака обухватају и могућност куповине објеката који су изграђени у ранијем периоду (станови или куће). То је једна од значајних разлика у односу на субвенционисане кредите за 2012. годину.“
Да ли ће повољнији услови овогодишњег програма бити довољан подстицај грађанима за куповину стана или су грађани већ и сувише задужени да би се одлучили на овај корак? Колико су тренутне прилике на тржишту повољне за куповину некретнине?
"Овогодишњи модел субвенције је атрактивнији за клијенте у поређењу са моделом од прошле године. Поред смањења неопходног учешћа за клијента и ниже каматне стопе, релаксирани су услови који се тичу година старости у моменту подношења захтева као и максималан износ личних примања.
За клијенте који размишљају о куповини стана, износ потребног учешћа углавном представља препреку, тако да би поменуто смањење на ниво од 5% учешћа требало да буде стимуланс за одређену групу клијената који су управо из тог разлога одложили куповину стана у току прошле године. Такође, нижа каматна стопа доприноси нижој рати кредита, за отприлике 15-так ЕУР месечно, ако поредимо исти износ кредита (нпр. 50.000 еур) за модел из прошле и модел субвенције за ову годину.
Додатни услови под којима се ове године одобравају субвенционисани стамбени кредити су:
* каматна стопа је 4.50% + 6м ЕУРИБОР
* уцесце клијента 5%
* део који финансира дрзава је 20%
* банка финансира 75%
* максималан износ примања 150.000 РСД
И поред атрактивнијих услова заинтересованост грађана је знатно мања него што је то био случај у претходним годинама. Главни разлози ипак леже у негативним економским приликама које су ове године израженије него што је био случај раније" сматрају у Волксбанци.
Петар Јовановић, члан Извршног одбора Раиффеисен банке сматра да су субвенционисани стамбени кредити повољнији од комерцијалних и тиме доступни већем броју грађана и издваја следеће:
“Најважнија предност овог програма кредитирања јесте у томе што омогућава већем броју клијената да поднесу захтев за стамбени кредит, и на тај начин дођу у посед жељене некретнине. Захваљујући минималном учешћу које клијенти обезбедјују из сопствених средстава и већем бескаматном учешћу државе, овај модел кредита је постао доступан већем броју клијената.
За овај модел стамбеног кредитирања грађана увек постоји интересовање, што је случај и ове године. Наведене карактеристике овај модел кредита чине атрактивнијим у односу на комерцијалне стамбене кредите, пре свега због нижег учешћа, као и помереног горњег лимита кад је реч о висини просека зараде клијента.
Раиффеисен банка је у своју понуду уврстила субвенционисане стамбене кредите и активно их нудимо клијентима чије финансијске могућности и потребе највише одговарају овом виду кредитирања.”
Колика је ове године потражња за субвенционисаним стамбеним кредитима, као и какве су прве реакције грађана који се распитују за њих? Да ли ће овај модел кредита оставити у сенци класичне стамбене кредите, бар у почетку њиховог одобравања? Ово питање поставили смо и банци у којој је ове године одобрен први субвенционисани стамбени кредит, по новом програму.
"Сосијете женерал банка нуди најшири дијапазон комерцијалних стамбених кредита на тржишту, што укључује позајмице са фиксном, променљивом и комбинованом каматом, а поред тога, била је укључена и у све програме субвенционисаних стамбених кредита. Први кредит одобрен у оквиру овогодишњег програма субвенција одобрен је управо у Сосијете женерал банци и то у изузетно кратком року.
Интересовање за субвенционисане кредите је велико, а предност овогодишњег програма субвенција у односу на онај из 2011. је пре свега у нижем учешћу клијента, које може да износи 5% у односу на прошлогодишњих 10%. Укидање старосне границе у тренутку подношења захтева и повећање дозвољених максималних примања подносиоца захтева такође повећава број грађана који могу да своје стамбено питање реше уз помоћ државе. Ограничење у односу на комерцијалне кредите представља чињеница да овим кредитом није могуће купити неку старију некретнину, већ искључиво нову или некретнину у изградњи." наводи Мирослав Ребић, члан Извршног одбора Сосијете Женерал банке.
Из претходних коменатара може се видети да се банке које су укључене у овај програм углавном слажу око битних елемената за одобравање субвенционисаних стамбених кредита.
У ишчекивању да и остале банке уврсте у своју понуду ове кредите, детаље о актуелној понуди банака можете пратити на нашем финансијском порталу банке.онлине.рс у сегменту Банкарских производа.
Удружење грађана “Мој динар”
- Извор
- http://banke.online.rs/42/909/clanak/sprovodjenje_programa_subvencionisanih_stambenih_kredita.htm
- Повезане теме
- кредит
Коментара (0) Оставите Ваш коментар Објавите новост
За Ивану је овај пројекат био изазов, али и прилика да створи простор који одражава филозофију пилатеса – баланс, снагу и хармонију Пројект: Пилатес студио Локација: Бања Лука Површина: 130м2 Архитекта: Ив
У питању је црни дан у (х)историји. Тачка без повратка, у пројекту наставка вишевијековног злочина геноцида над србским народом западно од Дрине.
Неопходно је да политичке странке, установе Србије и Српске не признају нелегитимну пресуду Милораду Додику, предсједнику Републике Српске. У случају њиховог признања такве пресуде, она би постала прецедентна и...
Нови Сад, смештен на обали реке Дунав, нуди савршену равнотежу између пословног успеха и високог квалитета живота. Он такође представља једно од најважнијих економских и културних средишта Србије. У...
Влада Републике Српске позвала је грађане на два митинга подршке институцијама Републике Српске испред Народне скупштине Српске.
U Galeriji Narodnog univerziteta u Vranju održana je tribina u organizaciji NORBS-a, Nacionalne organizacije za retke bolesti, povodom Svetskog dana retkih bolesti koji se obeležava svake godine 29 februara....
Остале новости из рубрике »
СЛИКА СЕДМИЦЕ
ВИДЕО
ВИДЕО
ВИДЕО
