BitLab хостинг
Почетна страница > Новости

КАКО НАЈЛАКШЕ ДО СТАНА - КАКВА ЈЕ ПРОЦЕДУРА И НА ШТА ТРЕБА ОБРАТИТИ

 КАКО НАЈЛАКШЕ ДО СТАНА - КАКВА ЈЕ ПРОЦЕДУРА И НА ШТА ТРЕБА ОБРАТИТИ
20.01.2012. год.

ПАЖЊУ ПРИ КУПОВИНИ НЕКРЕТНИНЕ

Прессов водич: Како да најјефтиније и најбрже купите стан
Подстицај: Смањење учешћа за субвенционисане стамбене кредите на пет одсто грађанима ће помоћи да купе први стан.
 
Грађанима Србије куповину стана у овој години барем мало олакшала је Влада Србије, која је јуче усвојила Уредбу о мерама подршке грађевинској индустрији. Најзначајнији подстицај државе је то што ће за субвенционисане стамбене кредите учешће износити само пет одсто.
 
Држава ће у те сврхе из буџета издвојити око 1,2 милијарде динара, а ако буде потребно, биће обезбеђен додатан новац.
 
Опрезно у старту
 
Новом уредбом Владе као услов за коришћење кредита избрисана је старосна граница од 45 година и повећан максимални лимит плате корисника са 120.000 на 150.000 динара. За субвенционисан кредит камата ће износити 4,5 одсто, плус еурибор.
Обавезна провера
 
- Да ли су каматне стопе фиксне или варијабилне
- Код варијабилних камата проверити како се формирају
- Како се регулише наплата потраживања у случају кашњења
- Тражити конкретан пример задуживања, са прегледом отплате и месечним ратама
- Пре потписивања предуговора о куповини проверити да ли су сви папири "чисти"
- Да ли је зграда укњижена
- Који доказ о власништву поседује продавац
- Да ли је стан већ продаван
- Да ли има грађевинску дозволу
- Податке о продавцу
- Да ли су плаћени сви ранији рачуни
- Да ли је измирен порез на имовину

Стручњаци истичу да ће ова мера поспешити тржиште некретнина и домаћу станоградњу, али да неће решити проблем неликвидности у грађевинарству. Ипак, многима ће ниже учешће (без субвенције је 20 одсто), помоћи да дођу до „крова над главом". А да би грађани избегли све замке на том путу и што лакше и сигурније дошли до стана, Пресс им поклања водич кроз куповину.
Пре свега, савет стручњака је да сви који желе да крену у авантуру звану „куповина стана" отворе четворе очи. Сложни су у томе да је најбоље купити стан који гради држава, па макар и на кредит, јер се тако избегавају бројни ризици. Они наводе и да не би требало куповати стан у згради која је у изградњи, већ у потпуно завршеном и укњиженом објекту који има грађевинску дозволу.
Горан Родић из Привредне коморе Србије упозорава да је тржиште некретнина шаренолико и да би због тога требало бити јако обазрив.
 
Превара - Ако чујете чувену реченицу: „Предали смо захтев за легализацију, биће то у реду", знајте да ту нешто није у реду Горан Родић, ПКС
 
Пажљиво читати
 
- Прво проверити да ли постоји уредна пројектна папирологија. Ако чујете чувену реченицу „предали смо захтев за легализацију, биће то у реду", знајте да није добро - упозорава Родић.
Он зато и сматра да је најсигурније пазарити „државни" стан јер сигурно има сву документацију, дозволе и уредно је укњижен.
А да је сада право време за куповину стана сматра председник Удружења посредника у промету некретнина Томислав Секулић. Он објашњава да су цене драстично ниже, а избор много већи.
 
Субвенционисани стамбени кредит
 
Величина стана    50 квадрата
Цена по квадрату    1.290 евра
Купопродајна цена    64.500 евра
Минимално учешће (5%)     3.225 евра
Кредит банке    48.375 евра
Кредит државе    12.900 евра
Рата у првих 25 година    318 евра
Рата од 25 до 30 година    215 евра
 
Комерцијални стамбени кредит
Величина стана    50 квадрата
Цена по квадрату    1.290 евра
Купопродајна цена    64.500 евра
Минимално учешће (20 %)     12.900
Кредит банке    51.600 евра
Рата    324,09
Рок отплате    30 година
 
- На ободу Београда квадрат кошта од 850 до 1.100 евра, а у најужем центру максимална цена укњижене новоградње је 2.500 евра. Свако ко може требало би да купи стан уз субвенцију државе јер тако сигурно нема разлога за зебњу. У том случају само је битно склопити добар уговор са банком како би отплата кредита била што безболнија - саветује Секулић, и додаје да се више исплати издвајати за рату кредита него за кирију станодавцу. 
Он наглашава и да је данас куповина олакшана јер постоји јединствена база података у судовима, тако да више није могућа „дупла" продаја станова. Секулић упозорава и да треба посебно обратити пажњу на ситна слова у уговору о кредиту који се склапа у банци.
- Основна замка је на први поглед ниска камата или такозвани „скривени трошкови". Мада, мислим да је нов Закон о заштити корисника финансијских услуга много помогао корисницима кредита. Ипак, свако би требало да, пре него што потпише уговор о кредиту, све пажљиво прочита, па и три пута - наводи Секулић.
10 услова за кредит
 
- Држављанство Србије
- Да сте пунолетни
- Минимум 12 месеци у радном односу (6 код тренутног послодавца)
- Уредан извештај Кредитног бироа
- Редовно измирење обавеза (струја, телефон, грејање)
- Обезбеђење 20, односно пет одсто учешћа у односу на купопродајни уговор
- Максимум 70 година са даном завршетка отплате кредита
- Да нисте власник стамбеног објекта
- Да немате стамбени кредит у коришћењу
- Лимит зараде 150.000 динара (за субвенционисане кредите)
 
Документација
- фотокопија личне карте
- захтев за одобрење кредита банке
- захтев за добијање средстава из буџета Србије
- потврда о висини нето примања
- административна забрана подносиоца захтева
- извод из матичне књиге венчаних
 
Процедура
- Клијент подноси захтев за кредит и сву потребну документацију
- Саветник за стамбене кредите обавештава клијента да ли испуњава услове
- Клијенту се одобрава кредит
- Клијент потписује уговор о стамбеном кредиту са банком
- Клијент уговара осигурање живота и непокретности
- Уписивање хипотеке
- Банка уплаћује новац
- Почиње отплата кредита
 
Он каже да је у Србији у последњих пет година у просеку продато око 9.000 станова годишње, али да се сада више купују за кеш него на кредит.
Директор Сектора за осигурање кредита и управљање ризиком у Националној корпорацији за осигурање стамбених кредита Саша Јовановић ко из топа каже да би купио стан само под условом да је сто одсто завршен и укњижен.
- У Србији је тешко наћи стан који је завршен и укњижен, или да је градња при крају, а сви папири уредни. Такође, не треба бирати банку која је најјефтинија, него која има фер и коректан однос према клијентима - казао је Јовановић.
 
Љубинка Рачић

 



  • Извор
  • PressOnline


Коментара (0) Оставите Ваш коментар Објавите новост

НОВОСТИ ИЗ РУБРИКЕ

Одлука одлазећег америчког председника означила би значајну промену политике


У Дому Војске Србије одржана је свечаност поводом пет година од оснивања Савеза удружења бораца Србије.

Ноћас су руске снаге после дужег времена извеле масиван напад на територију тзв. Украјине, који је постао један од највећих од почетка СВО.



Светотројични храм Подворја Руске православне цркве изграђен је тачно пре 100 година у Београду, а министар без портфеља Ненад Поповић поручио је тим поводом да тај јубилеј није само...


Остале новости из рубрике »
BTGport.net - у1
Русија у XIX веку

СЛИКА СЕДМИЦЕ

WEB SHOP
WebMaster

ДјЕВОЈКА ДАНА